11月26日14时51分，香港大埔区宏福苑产生火灾，火灾于18时22分升为五级。

  27日晚，香港特区行政长官李家超在政府总部会晤传媒介绍最新进展时表明，现在大埔宏福苑起火的7栋大厦火势已悉数受控，消防员已成功救出55人。李家超还表明，特区政府已组织巡查全港一切正在进行大型修理的屋苑，检视棚架及修建物料的安全。

  香港特区政府消防处28日发布一手音讯称，到当日零时，大埔宏福苑火灾已形成83人罹难。

  产生火灾时，宏福苑正在进行大修理。香港自2012年起开端施行强制验楼计划，要求楼龄达30年或以上的私家楼宇业主查验和修葺大厦共用部分及伸出物。宏福苑业主立案法团（下称“法团”）通讯公告显现，该楼宇于2016年6月收到政府强制验楼法则，后业主大会于2021年12月议定拣选“鸿毅修建师有限公司”为监督修葺顾问公司，2024年1月议定拣选“宏业修建工程有限公司”（下称“宏业修建”）为修葺工程承建商。

  据媒体报导，27日清晨，香港警方打开查询，发现修建物外墙有保护网、防水帆布、塑料布，疑未契合防火规范，还有一座未触及的大厦每层电梯大堂窗外都有发泡胶包封，易燃且或许加快火势延伸，不扫除发泡胶是敏捷延伸的原因。

  警方发现一工程公司担任装置上述相关资料，信任该工程公司担任人严峻忽略，导致火势敏捷延伸，形成严重伤亡。警方已逮捕3名涉嫌误杀的男人。警方逮捕的3人为工程公司担任人，包含2名董事、1名工程顾问，年纪介于52岁至68岁。

  27日下午，蓝鲸新闻记者造访宏业修建时，发现该公司已关门，并拉上铁闸。记者向近邻公司一名作业人员问询，但在还未抛出恣意的缺点时就被拒了，“不承受任何拜访。”期间，有自称在其他层作业的人员前来此地摄影。记者也分别向该大厦的清洁人员、楼下保安问询，但均被回应“不清楚、不知情。”

  随后记者来到鸿毅修建师有限公司，发现其在作业的当地门外张贴了揭露声明，称该所分外的注严重众对事情成因及后续影响的重视，但鉴于火灾查询现正由相关政府部门主导进行，该所将全力合作当局供给必要之修建图则、资料及专业定见等以帮忙全面查询及评价。“因应以上状况，本所现阶段暂不作进一步谈论或发表细节，以防止影响调査程序之公正性及完整性。本所许诺，若查询有开始定论，本所将当令发布相关更新并活跃帮忙屋苑处理后续之楼宇修正作业。”该声明显现。

  蓝鲸新闻记者查询到一份鸿毅修建师有限公司出具的《业主大会楼宇复修工程资料简报》，复原了宏业修建的招标进程。2023年5月16日，法团经过香港市建局“招标妥”电子招标渠道招聘修葺工程承办商；同年7月5日法团代表及市建局代表见证下开标，57间承建商回标。

  回标剖析显现，宏业修建公司布景剖析得分为20分，在57家招标承建商中排名榜首，也是仅有一个布景取得评级为B的招标者。在报价合理性剖析（油漆计划）中，宏业修建评级为A，为首选考虑。

  2023年10月，法团管委会晤见了包含宏业修建在内的14间回标承建商，宏业修建归纳面试总得分为75分，评级为B，面见后终究有5间承建商契合规范要求。2024年1月28日，业主大会议定拣选宏业修建为强制验楼计划的修葺工程承建商。

  上述简报透露了宏业修建更多信息：该公司于1990年头建立，有ISO质量认证、RGBC（即香港房屋署注册一般修建承建商的专业资历证照）、电业承办商车牌、水、电人员车牌、消防车牌。公司董事为侯某，技能董事为何某，工程司理为曾某。宏业修建还承受过多起同类型工程，包含北角富豪阁外墙剥皮工程，工程费为1亿1千万港元；半山宁养堂大厦整体性修理，工程费为6000万港元；北角光超台大厦整体性修理，工程费4900万港元等。

  2024年1月，法团经过了工程总金额为3.3亿港元的大修理计划，要求宏福苑8座共1984户业主分6期交纳16万港元至18万港元的修理费。据港媒报导，彼时业主因高额修理费与法团产生矛盾，后罢免了在任超10年的法团并选出新法团代表。但旧法团已在2024年4月与宏业修建签署工程合约，7月16日起建立榜首期座数的棚架，所以大修理工程照常进行。

  大修理期间，业主曾对棚架、保护网等问题向法团提出过疑问。蓝鲸新闻记者查阅法团网站公告梳理了相关信息：2024年7月15日、17日及19日，2024年8月2日及3日工程说明会时，有业主发问“棚网有否防火功用”，工程顾问公司和承办商答称“是次工程所运用的棚网必定要有阻燃性，但并非彻底绝燃”。

  2024年9月25日业主立案法团公告“五方商量会议总结”显现，承建商宏业修建工程有限公司需解说封窗物料的安全性，并供给烟头测验影片。

  2024年8月5日，法团管委会第三次整体委员会议记录显现，办理处暂时收到有业户反响工程项目施工期间的投诉包含：工人吸烟问题、安全保护装置及工人办理等问题。

  据香港电台官网音讯，香港廉政公署表明，因为事情触及严严重众利益，廉署建立项目小组，就大埔宏福苑大修理工程或许触及贪婪打开全面查询。

  27日下午，蓝鲸新闻记者赶往火灾现场。记者留意到，火势已根本控制住，顶楼部分还有一些火星。现场救援物资随处可见，水、食物、日用品等供免费取用，亦有多名义工帮忙发放物资；周围楼栋居民可时间短回家取东西。

  黄昏，现场救援总指挥、香港红十字会司理（急救服务）黄杰承受蓝鲸新闻记者采访时介绍，香港红十字会百余人驰援大埔火灾救援，包括医疗、心思、物资保证多维度。他谈到救援难度时表明，因为受火灾牵连的规模较广，需求和谐、了解各方需求，再做分配组织。

  香港红十字会临床心思学家暨心思帮助服务主管张依励则向蓝鲸新闻记者表明，香港红十字会聚集大埔火灾心思救援，注册全港心思热线及安顿点驻场帮助，将供给个别、家庭及集体针对性教导。

  追责事端原因是下一焦点。27日下午，李家超会晤传媒时表明，发展局已与业界会晤，参议推动金属棚架替代竹制棚架的路线图。

  香港楼宇安全学会会长何钜业在香港经济日报的采访中表明，现在起火原因没有清晰，但在楼宇修理施工期间，会运用竹制脚手架、暂时胶板、绿色防护网等具有易燃性的资料。加上近期气候枯燥，开始置疑火源或许来自未进行阻燃处理或阻燃处理已失效的暂时半透明胶板和防护网，然后引发了本次火灾。