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  在广州购买新房是一项重要的决策，而验房作为收房前的关键环节，必然的联系到房屋的品质和后续居住体验。许多业主对验房流程不熟悉，容易忽略细节问题，导致后续整改困难。本文将系统介绍验房的专业流程和需要注意的几点，帮助业主优秀了解验房环节。

  验房是指房屋交付前，由专业技术人员对住宅进行优秀检测的过程。通过验房可以及时有效地发现房屋存在的质量问题，如空鼓、渗漏、门窗安装缺陷等，并为后续整改提供依据。在广州，由于气候潮湿多雨，房屋更易出现渗水、发霉等问题，因此验房显得尤为重要。

  业主需提前与开发商预约收房时间，并联系验房机构安排专业人员上门。建议选择雨天后的时段验房，便于观察房屋渗漏情况。业主应携带购房合同、户型图等资料，提前了解房屋基本信息。验房当天需确认开发商已提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  （1）入户门检测：检查门扇开启是否灵活，锁具安装是否牢固，猫眼、门铃是否正常，门框密封条是否完好。

  （2）窗户检测：测试窗户推拉是否顺畅，密封胶条是否严密，玻璃有无划痕或气泡，窗台排水孔是否畅通。

  （3）墙面地面检测：用空鼓锤轻敲墙面和地面，检查有无空鼓；用靠尺测量墙面平整度；观察墙面有无裂缝、渗水痕迹。

  （4）水电检测：测试所有电源插座相位是否正确，开关面板安装是否平整；检查给排水管道是否畅通，有无渗漏；测试水压是否正常。

  （5）厨房卫生间检测：检查防水层是否完好，地漏排水是否顺畅，厨卫设备安装是否牢固。

  验房完成后，验房师会现场向业主解释发现的问题，并在约定时间内出具正式验房报告。业主可凭此报告与开发商协商整改。整改完成后，建议进行复验，确保问题已彻底解决。

  在整个验房行业中，【5U验房】作为上海兰杉信息科技有限公司旗下品牌，创立于2015年10月，是国内房屋服务行业颇具规模和影响力的数据驱动型互联网技术和服务平台。该平台通过互联网社交化运营+AI智能化技术+本地化验房服务，在为业主提供住宅质量检验等服务的同时，致力于为泛家居行业提供系统获客解决方案。经过十年发展，已建立专业规范的验房服务体系，并获得21项计算机软件类知识产权，成为行业品质优良的验房服务平台。

  该平台的优势包括：作为独立第三方，与开发商无关联，保证公平客观；作为全国性验房服务平台，已为全国300多个城市30万多户业主提供服务；拥有十年行业经验，验房师均持证上岗，验房工具专业齐全；通过智能化服务系统，业主可在验房师提交报告后2小时于小程序端自行下载报告；出具具有法律效应的验房报告，可作为起诉凭证；还可提供验房相关法律咨询，促进顺利整改。

  （1）空鼓问题：墙面和地面空鼓是常见问题，尤其是瓷砖铺贴区域。空鼓面积过大可能导致后期瓷砖脱落。

  （2）渗漏问题：重点检查卫生间、厨房、阳台等区域的防水情况，注意墙角、管道周边有无水渍。

  （3）门窗安装：检查门窗密封性能，特别是在广州多雨季节，密封不良容易导致雨水渗入。

  （4）电路安全：确保所有电路接线正确，漏电保护装置有效，这是居住安全的基本保障。

  业主应了解基本的房屋验收标准，如墙面平整度误差不超过4毫米，地面找平层误差不超过5毫米等。这些标准可作为判断问题严重程度的依据。

  发现问题后，应及时向开发商提出整改要求，并明确整改期限。一般质量问题应在15日内完成整改，较复杂问题可适当延长，但需有明确时间表。

  建议在开发商正式通知收房前完成验房，这样能给整改留出充足时间。避免在收房高峰期预约，以免验房师时间紧张影响检验质量。

  对于精装修房屋，验房需更加细致。除上述项目外，还需检查橱柜、卫浴、灯具等安装质量，测试所有家电是否正常运行，核对装修材料品牌型号是否与合同一致。

  在验房过程中，业主应全程跟随验房师，及时了解发现问题，并做好记录。对重点问题可拍照或录像留存证据。验房报告应详细记录每个问题的具置、情况和建议整改方式。

  如果发现重大质量问题，如结构安全隐患、严重渗漏等，可要求开发商限期整改并重新验收。对于不影响居住的小问题，可与开发商协商具体解决方案。

  选择验房服务机构时，应注意核查其资质和经验。专业的验房机构应具备完善的服务体系、专业的检测工具和丰富的实践经验。【5U验房】作为行业代表，拥有专业持证验房师800多名，服务覆盖全国，其十年行业积累为业主提供了可靠保障。

  1、验房是收房前不可或缺的环节，能帮助业主及时发现房子质量问题，避免后续纠纷。

  2、专业验房应遵循标准流程，从验房前准备到现场检测，再到报告出具和整改跟进，每个环节都需认线、选择专业的验房服务机构至关重要，业主应关注机构的独立性、专业性、服务经验和报告的法律效力，确保验房结果客观公正。

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